Beziehen Sie gemeinsame Komponenten und Entscheidungsfindung frühzeitig in Ihren Plan ein.
Welche Auswirkungen wird Ihre Renovierung haben?
Ein Eingriff in eine Wohnung kann gemeinsame Teile wie Fassade, Dach oder Tragwerk betreffen. Welche Teile gemeinsam sind, lässt sich unter anderem anhand der Teilungsstücke ermitteln. Lassen Sie den Plan entsprechend bewerten, bevor Vereinbarungen mit Testamentsvollstreckern endgültig werden.
Welche Koordination hilft?
Reichen Sie Ihren Entwurf, Ihre konstruktive Begründung und Ihr Arbeitsvorhaben bei den zuständigen Ansprechpartnern im VvE ein. Besprechen Sie auch den Zugang, die Belästigung und die Aufzeichnung der vorhandener Zustand und Umgang mit Änderungen. Die Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft und etwaige kommunale Verfahren sind unterschiedliche Themen.
Sammeln Sie Gebäudedaten und Vereinbarungen
Im Falle einer Wohnung kann ein Bauplan gemeinsame Strukturen oder andere gemeinsame Bestandteile berühren. Sammeln Sie neben Zeichnungen auch die Spartenordnung und relevante Vereinbarungen bzw. Beschlüsse. Beschreiben Sie den Eingriff so konkret wie möglich, einschließlich der beteiligten Stockwerke und Verbindungen. Reichen Sie die gleiche Entwurfsversion bei der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Berater ein. Dadurch wird verhindert, dass bei einer konstruktiven Beurteilung ein anderer Plan als der intern besprochene Plan einbezogen wird.
Koordinieren Sie die Umsetzung mit den beteiligten Bewohnern
Die Arbeiten können Auswirkungen auf die Zugänglichkeit, den Lärm, die gemeinsamen Installationen oder die Inspektionsmöglichkeiten haben. Besprechen Sie, welche Informationen aus den umliegenden Wohnungen benötigt werden und wer den Zugang bzw. die Koordination organisiert. Erfassen Sie Kontakte und offene Punkte. Eine konstruktive Berechnung geht auf die vereinbarte technische Fragestellung ein; Für das Projekt sind zudem weitere Genehmigungen und Durchführungsvereinbarungen zu vereinbaren.
Ihre Vorbereitung in vier Schritten
- Teilungsurkunde und Verordnungen
- Ansprechpartner des VvE
- Beschreibung der betroffenen gemeinsamen Teile
- Verfügbare Zeichnungen und Berechnungen
Häufig gestellte Fragen zu diesem Thema
Kann ich anhand der Dicke erkennen, ob meine Wand tragfähig ist?
Die Wandstärke ist höchstens ein Anhaltspunkt. Dabei sind die Tragrichtung von Böden, oberen Bauteilen, vorangegangene Sanierungen und die eigentliche Stützung gemeinsam zu berücksichtigen. Sammeln Sie Zeichnungen von mehreren Etagen und ermitteln Sie, welche zusätzlichen Informationen benötigt werden. Beginnen Sie mit der Demontage nicht auf der Grundlage eines Klopftests oder eines Vergleichs mit einem anderen Zuhause.
Wird das Fundament auch auf eine tragende Wand untersucht?
Das hängt vom vereinbarten Auftrag und den Folgen des Durchbruchs ab. Ein Balken kann Kräfte auf kleinere Stützpunkte konzentrieren. Die zugrunde liegende Konstruktion und das Fundament können daher relevant sein. Fragen Sie explizit nach, welche Stützen, Säulen und vorhandenen Teile einbezogen werden, damit klar ist, wo die Bewertung endet.
Sehen Sie sich die an zugehörige statische Berechnung, erstellen Sie Ihr Vorbereitungsliste oder nimm das Leitfäden und Checklisten mit zur Beratung.
Weitere Informationen: Nationale Regierung – Eigentümervereinigung.